Le Cadre & L'emplacement :
Situé à Avignon, au sein d'une résidence fermée et sécurisée par un portail automatique, cet appartement bénéficie d'un emplacement hautement stratégique. Votre quotidien sera facilité grâce à la proximité immédiate de toutes les commodités : commerces, écoles, lignes de bus au pied de la résidence et un accès rapide à la voie rapide pour vos déplacements extérieurs.

L'Appartement (73 m² – Vide et prêt à emménager) :
D'une propreté irréprochable, ce spacieux T4 traversant et baigné de lumière n'attend plus que vos meubles. Il offre des volumes confortables et bien distribués :

L'espace de vie : Une belle pièce de réception très lumineuse qui s'ouvre directement sur une agréable terrasse extérieure.

Côté pratique : La présence d'un cellier, un atout indispensable pour optimiser le rangement.

Les + confort : L'appartement est déjà raccordé à la fibre optique pour le télétravail ou les loisirs. La configuration permet également l'installation facile d'une climatisation si vous le souhaitez.

Informations Techniques & Financières :
DPE : Classe C (Une excellente performance énergétique, gage de factures maîtrisées et d'une bonne isolation).
Charges de copropriété : Très bien maîtrisées, à hauteur de 280 € / trimestre (soit un peu moins de 94 € / mois).

L'avis de l'agent :
Un appartement sain, lumineux et extrêmement bien placé. Que ce soit pour un premier achat (prêt à vivre immédiatement), un projet familial ou un investissement locatif sûr, ce bien coche toutes les cases de la fonctionnalité et de la sécurité.

Mentions Légales obligatoires (à ajuster avec vos chiffres) :
Prix : 152000 € (Honoraires à la charge du vendeur)
Bien soumis au statut de la copropriété.
Montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes : 1 120 €.
Aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1 de la loi n° 65-557 du 10 juillet 1965 et de l'article L. 615-6 du CCH.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 930 € et 1330 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021- 2022-2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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